El Gobierno reglamentó las hipotecas divisibles para facilitar el acceso a la vivienda y al crédito
El Gobierno Nacional, mediante la Resolución Conjunta 2/2025 de los Ministerios de Economía y de Justicia, puso en marcha una nueva herramienta para fomentar el crédito, dinamizar el sector inmobiliario y reducir el déficit habitacional: las hipotecas divisibles.
¿De qué se trata?
A partir de ahora, será posible establecer hipotecas sobre terrenos o construcciones en desarrollo, incluso antes de que estén subdivididos o terminados. Esto significa que una persona podrá acceder a un crédito hipotecario para comprar, por ejemplo, un departamento en construcción o un lote en un barrio que aún no fue dividido, en las mismas condiciones que si se tratara de una propiedad ya finalizada.
¿Cómo funciona?
La normativa permite que un mismo inmueble -siempre que esté libre de deudas y tenga un proyecto de subdivisión aprobado- pueda tener una hipoteca que luego se divida en partes, de acuerdo a cada unidad (departamento, casa o lote). Esa hipoteca se puede transferir, incluir en fideicomisos o incluso utilizarse como garantía para emitir instrumentos financieros.
¿Por qué es importante?
Hasta ahora, no se podía hipotecar una propiedad que todavía no estaba subdividida o registrada individualmente, lo que dificultaba mucho el acceso al crédito y frenaba el desarrollo de nuevos proyectos. Esta nueva medida soluciona ese problema, ampliando la oferta de viviendas financiables y facilitando el inicio de nuevas obras por parte del sector privado.
Novedad adicional:
Hipotecas sobre el derecho a construir
Además, la resolución también permite constituir hipotecas sobre el derecho real de superficie.
Esto quiere decir que ahora se podrá hipotecar el derecho a construir en un terreno, ya sea sobre la superficie, en altura o bajo tierra, siempre dentro del plazo legal que tenga ese derecho.
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