El mundo de la información del Real State es permanentemente cambiante, dinámico, tiene variables que a diario hacen que una zona crezca, se beneficie, o se vea perjudicada por decisiones geopolíticas por ejemplo, entre otras, que hacen que un inmueble se deprecie. Un emprendimiento de gran envergadura, así como hospitales, carreteras, supermercados, shoppings, barrios privados, etc., aumentan el valor del metro cuadrado del lugar donde se encuentra el inmueble.
Siendo éste, solo uno de los tantos factores a contemplar; el mismo inmueble tiene factores intrínsecos que influyen directamente en la valuación final, el estado de sus títulos, la altura del terreno, el sistema constructivo, la calidad de los materiales empleados en la construcción, hasta el tipo de pintura, etc., son una cantidad de factores que nunca por el método comparativo (erróneamente utilizado por algunos profesionales o los mismos propietarios) van a lograr acertar en un valor real. Ese terrible error hace que un inmueble esté a la venta por años, o que sea mal vendido, ya que puede haber sido mal tasado, ofreciéndole por un valor menor al real.
En nuestra empresa tenemos una regla, que si bien la valuación no es vinculante (salvo sentencia judicial), ni obligatoria a la hora de que sus propietarios fijen el valor como promesa de venta al público, no aceptamos inmuebles que del valor valuado el propietario (sea una persona física, jurídica, sucesiones etc.) fije un valor excesivamente más alto que el sugerido, o aquellos inmuebles que los propietarios pretenden que publiquemos por valores que están más alto que el valor real del inmueble. No sólo genera incertidumbre en los valores de mercado, falsas tendencias de la zona, si no también genera estanflación, hace que justamente otros fijen el mismo valor por comparación ante la incertidumbre.
Otro gran error, es que usted puede obtener el valor publicado de un inmueble similar, que es totalmente distinto, al valor real en que se venden los inmuebles. Ud no sabe si ese inmueble contaba con título perfecto, o con justo título por ejemplo, así como factores, como el estado del inmueble por dentro, la oportunidad y la necesidad de los oferentes, etc.
Por eso, a la hora de valuar y vender sus bienes debe contar con el mejor asesoramiento, desde el año 2008 Compraventasanjuan cuenta con profesionales Abogados, Contadores, Ingenieros, Martilleros, entre otros, para lograr objetivos concretos y serios.
Otros factores muy importantes a contemplar, es por ejemplo, no siendo taxativo, es el registro notarial, zonas limítrofes, el estudio de título, planos vencidos, hay un sin fin de factores que pueden turbar el cobro de la venta. En algunos casos, la Escribanía solo certifica la identidad de las partes, no el contenido del documento, ni el estado de la documental que avala el título, y la calidad del enajenante.
Es por ello que, ya sean personas físicas o jurídicas como Bancos, Compañías Aseguradoras, Mineras, Inversores, Juzgados, Estudios Jurídicos y Contables, entre otros, confían en nuestra opinión, avalada por nuestra experiencia y nuestra permanente actualización en la Cámara inmobiliaria Argentina.
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Hola, necesitaria que me llamen para explicarles sobre lo que necesito hacer.
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